Инвеститори ограничени максималним ценама квадрата

Инвеститори који буду учествовали у масовној изградњи јефтиних станова у Србији, која би требало да почне у марту, биће ограничени максималним продајним ценама по квадрату, које ће ускоро бити одређене по градовима и зонама, изјавио је данас државни секретар у Министарству за просторно планирање Немања Комазец.

"У Београду, Новом Саду, Нишу и Крагујевцу максималне купопродајне цене биће дефинисане по зонама, а у осталим градовима на нивоу јединствене цене", рекао је Комазец Тањугу додајући да ће‚ у планираној изградњи око 10.000 станова, инвеститори имати веома повољне услове финансирања и минималне трошкове.

Крај чекања на продају станова

Комазец, који је председник Радне групе за стамбену изградњу, рекао је да ће Уредба о подстицању стамбене изградње у 2010. години ових дана ући у процедуру и изразио очекивање да ће на Влади бити усвојена до краја месеца.

Према његовим речима, Министарство ће по усвајању Уредбе расписати јавни позив пословним банкама, после чега ће бити потписани уговори.

"Намера државе је да путем две милијарде динара, колико је обезбеђено из буџета, субвенционише седам одсто камате по кредитима за финансирање стамбене изградње", објаснио је Комазец.

Он је казао да ће Уредбом бити прецизно одређене максималне продајне цене чиме ће се спречити дуго чекање на продају станова, али и да се неће градити у градовима у којима су цена станова веома ниска и где би трошкови изградње били већи од продајне цене станова.

"Локацију за изградњу одређује инвеститор тако да ће свака локација која је прихватљива за њега и банке, које ће финансирати цео пројекат, бити узете у обзир", рекао је Комазец наводећи да највећа тражња за изградњом станова постоји у Београду, Новом Саду и Нишу.

Преговори са Војском Србије око касарни

Целокупан пројекат ће финансирати банке, а улога инвеститора је да обезбеди земљиште за изградњу и локацијску дозволу, рекао је он истичући да су банке и инвеститори показали велику заинтересованост.

Према његовим речима, банке ће одобравати средства за изградњу стамбених објеката, финансирање накнаде за уређење грађевинског земљишта и комуналну инфраструктуру.

Међу банкама које су заинтересоване за учешће у пројекту масовне станоградње је Ерсте банка у којој истичу да тај програм може да доживи велики успех уколико услови буду прихватљиви за све стране.

Пројекат масовне станоградње мора да се ради уз помоћ банака јер грађевинске фирме немају средстава да самостално улажу у такве пројекте, речено је Тањугу у Ерсте банци.

У Банци Интеза очекују да ће Влада Србије дефинисати такав програм подршке грађевинској индустрији, кроз пројекат масовне станоградње, који ће истовремено омогућити како финансирање економски исплативих пројеката за инвеститоре, тако и обезбеђење приступачних продајних цена за станове изграђене уз помоћ овог програма, речено је Тањугу у тој банци.

Комазец је рекао да постоји више касарни које су погодне за пројекат изградње јефтиних станова, као и да се тренутно преговора са Војском Србије око локација и адекватне намене тог земљишта.

Секретар Удружења за грађевинску индустрију у Привредној комори Србије Горан Родић је рекао Тањугу да највећи проблем у реализацији масовне стамбене изградње представља слаба куповна моћ грађана.

Србији недостаје 150.000 станова

Проблем је и то што се пројекат изградње јефтиних станова односи на локације које инвеститори већ имају, "па је питање колико им се исплати да у томе учествују", рекао је он и указао да држава за почетак мора да буде та која ће инвестирати у већи број станова да би покренула целу индустрију.

"Ми смо урадили анализу према којој би се цене квадрата кретале од 700 до 1.400 евра у зависности од зоне", рекао је Родић, напомињујући да би тако могли да се граде јефтини станови, а да ово сада ствар погодбе инвеститора који поседују локације и државе која ће да да субвенционисане кредите.

Према његовим речима, у Србији недостаје око 150.000 станова, од чега у Београду 70.000.

Што се тиче Београда локације које су одређене новим Генералним урбанистичким планом за социјално становање налазе се делимично у Миријеву, Железнику и делу града где би требало да буде изграђен мост Земун - Борча, рекао је Тањугу члан Градског већа задужен за урбанизам Оливер Глишић, напомињући да би те локације могле да уђу у пројекат изградње јефтиних станова.

Говорећи о војном земљишту, он је објаснио да се одређене локације које нису потребне војсци могу вратити онима од којих су их и добили, а то су углавном локалне самоуправе које најбоље могу да комерцијализују то земљиште или да га ставе у функцију остваривања социјалних интереса људи који живе на њиховој територији.

Иако су заинтересовани за изградњу јефтиних станова инвеститори замерају због ниских цена квадрата које одређује влада, спорог добијања грађевинских дозвола и недостатка локација, високих цена грађевинског земљишта, као и недостатка урбанистичке и планске документације.

Председник компаније "Станком" Живадин Михаиловић изразио је сумњу да ће изградња јефтиних станова ускоро почети, указавши да је најпре неопходно обезбедити и уредити локације за изградњу станова да се не би градила насеља са инфраструктурним проблемима као што је Калуђерица.